Chi phí xây nhà hiện nay gồm những hạng mục thi công nào? Cách tính chi phí xây nhà chính xác nhất ra sao? Dự toán chi phí xây nhà đối với những diện tích đất cụ thể là bao nhiêu? Đó là những thắc mắc của hầu hết những ai đang có ý định xây nhà lần đầu hay những lần tiếp theo sau đó. Hãy cùng Drigroup tìm hiểu về hạng mục này nhé!
Cách tính chi phí xây nhà thông dụng nhất
Drigroup chúng tôi đã thực hiện nhiều công trình xây nhà trọn gói trên mọi miền đất nước và được đánh giá cao về cả vấn đề chất lượng dịch vụ và đặc biệt là tính minh bạch trong việc tính toán giá thành xây dựng trong quá trình thực hiện các công trình này.
Bài viết này chúng tôi sẽ chia sẻ đến các bạn cách tính chi phí xây nhà trọn gói phổ biến nhất hiện nay tại các tỉnh thành phố lớn như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Vinh… và nhiều tỉnh thành phố khác. Có hai phương pháp tính chi phí hiện đang được sử dụng rộng rãi.
Phương pháp bóc tách khối lượng đồng thời lập bảng dự toán chi tiết
Bước đầu tiên, khi chủ đầu tư đã có bản thảo hoàn chỉnh hồ sơ thi công sẽ yêu cầu nhà thầu chia nhỏ dự toán chi tiết của các công trình. Phân tách khối lượng xây dựng là xác định khối lượng xây dựng.
Việc thi công được thực hiện theo phương pháp đo, đếm, tính toán, kiểm định dựa trên kích thước và số lượng đã được ghi rõ trong bản vẽ thi công (thiết kế cơ sở, thiết kế công trình dân dụng, thiết kế sơ bộ). Bản vẽ thi công hoặc yêu cầu thực hiện và xây dựng của dự án, các chỉ dẫn liên quan và các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam. Do đó, một ước tính chi tiết được thực hiện dựa trên phạm vi công việc.
Cách tính chi phí xây dựng này có ưu điểm là cụ thể, chính xác cho phép gia chủ chủ động và giảm thiểu rủi ro tài chính, đó là lý do tại sao phương pháp này vẫn được coi là phương pháp tính chi phí xây dựng chính xác nhất. Hiểu và thực hiện xây dựng nhà, nhất là những chủ đầu tư không có trình độ chuyên môn để giám sát việc thi công của các công ty xây dựng.
Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà ở theo mét vuông
Để đơn giản hóa việc tính giá xây nhà và giúp chủ đầu tư nhanh chóng tổng hợp được chi phí xây nhà, hiện nay các sở kế hoạch và xây dựng đang sử dụng phương pháp tính giá xây nhà theo mét vuông.
Cách tính này dựa trên kinh nghiệm tính giá thành xây dựng của các nhà thầu và coi đây là giá xây dựng gần đúng mà chúng tôi muốn trình bày dưới đây, để khách hàng có thể tự mình tham khảo và tính toán chi phí sơ bộ trước khi xây nhà.
Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà tiết kiệm nhất, đơn giản nhất
Các cách tính chi phí theo mét vuông hiện nay được các đơn vị thiết kế thi công áp dụng 1 trong các cách sau:
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 dễ nhất
- Móng chi phí xây nhà cấp 4 băng được tính bằng từ 30% đến 50% đơn giá xây thô.
- Diện tích xây dựng các tầng được tính bằng 100% đơn giá.
Ví dụ: Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 đối với quy mô của công trình nhà phố 3 tầng mặt tiền 5m, sâu 20m
- Chiều rộng khoảng 5m
- Chiều dài khoảng 20m
- 3 tầng
- Đơn giá trọn gói khoảng 4.500.000đ/m2.
- Đơn giá xây thô khoảng 2.800.000đ/m2.
Cách tính giá là:
Diện tích 1 sàn khoảng 5 x 20 = 100m2
Móng tính 50% đơn giá xây thô/m2 khoảng 2.800.000đ x 50% x 100m2 = 140.000.000đ.
Diện tích sử dụng 100m2 x 3 tầng khoảng 300m2 x 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.
Tổng giá thành chi phí xây dựng nhà cấp 4 là: 140.000.000đ + 1.350.000.000đ khoảng 1.490.000.000đ (Một tỷ bốn trăm chín mươi triệu đồng).
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng đơn giản
- Móng chi phí xây nhà 2 tầng được tính khoảng từ 10% đến 25% đơn giá xây thô.
- Diện tích xây dựng các tầng được tính khoảng 100% đơn giá.
- Mái chéo bê tông cốt thép được tính khoảng 30% đến 50% đơn giá.
Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 2 tầng cùng với mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 5m, sâu 20m.
- Chiều rộng khoảng 5m
- Chiều dài khoảng 20m
- 3 tầng, có thêm một mái chéo bê tông cốt thép
- Đơn giá trọn gói khoảng 4.500.000đ/m2.
- Đơn giá xây thô khoảng 2.800.000đ/m2.
Cách tính giá là khoảng 300m2 sử dụng + phần mái BTCT 30%/đơn giá + chi phí móng băng 25%/đơn giá xây dựng thô.
Diện tích 1 sàn khoảng 5 x 20 = 100m2
Móng tính 25% đơn giá xây thô/m2 khoảng 2.800.000đ x 25% x 100m2 = 70.000.000đ.
Diện tích sử dụng 100m2 x 3 tầng khoảng 300m2 x 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.
Sân thượng mái bê tông cốt thép (mái chéo) tính 30% đơn giá/m2 khoảng 4.500.000đ x 30% x 100m2 = 135.000.000đ
Tổng giá thành xây dựng khoảng 135.000.000đ + 1.350.000.000đ + 70.000.000đ = 1.555.000.000đ (Tình là một tỷ năm trăm năm mươi năm triệu đồng).
Hướng dẫn chi tiết cách tính chi phí xây nhà 3 tầng
- Móng được tính bằng 30 – 50% đơn giá
- Diện tích xây dựng các tầng được tính bằng 100%
- Ban công được tính bằng 70% đơn giá
- Mái được tính bằng 20- 50%
- Chi phí nhân công được tính bằng 1.050.000đ/m2
- Đơn giá trọn gói được tính bằng 4.500.000đ/m2.
- Đơn giá xây thô được tính bằng 2.800.000đ/m2.
Ví dụ: Đối với một công trình có quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, sâu 20m, mặt tiền 5m, đua 2 ban công sâu 1,2m
- Chiều rộng 5m
- Chiều dài 20m
- 3 tầng, có thêm phần mái chéo bê tông cốt thép
- Đua 2 cùng ban công sâu 1,2m
Như vậy cách tính diện tích xây nhà như sau:
Móng được tính bằng 5 x 20 x 30% = 30 m2
Diện tích sử dụng được tính bằng: 5 x 20 x 3 x 100% = 300m2
Ban công được tính bằng: 5 x 1,2 x 70% x 2 = 8,4 m2
Mái chéo bê tông cốt thép được tính bằng: 5 x 21,2 x 30% = 31,8 m2
Tổng diện tích xây dựng được tính bằng: 30 + 300 + 8,4 + 31,8 = 370,2 m2
Đơn giá trên Drigroup chia sẻ là cách tính chi phí xây nhà tiết kiệm chi phí nhất chỉ mang tính tham khảo để bạn đọc dễ hình dung, do vậy để có được đơn giá chính xác, quý khách hàng có nhu cầu vui lòng liên hệ cho chúng tôi qua số hotline 0971 615 616 để được tư vấn cụ thể và báo giá chính xác cho ngôi nhà của bạn.
